САММИТ ШОС: президенты встретятся у "Демидова"

Саммит шос:  Президенты встретятся у «Демидова»

Владимир Поликарпов

 

Адрес: ул. Бориса Ельцина, между Театром Драмы и ОАО «ЕЭСК» Общая площадь: 142 000 м2 Наличие офисных помещений: 50 000 м2. Этажность: два здания, 9 и 33 этажа. Застройщик: ООО «КЛААС-cтрой» Генподрядчик: ООО «Строительные технологии» Выдержка из классификации офисной недвижимости

Параметр Класс «А» Класс «B+»
Центральная система управления зданием   Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке (обязательный параметр) Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха (факультативный параметр)
Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд Факультативный параметр Не применим
Электроснабжение: Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличием дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением Обязательный параметр Факультативный параметр
Планировка: Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1000 кв.м. с шагом колонн 8 х 8 или 9 х 9 считается более эффективной Обязательный параметр Обязательный параметр
Местоположение: Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) Обязательный параметр Факультативный параметр
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка Обязательный параметр Обязательный параметр
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) Обязательный параметр Не применим

Примечание: новая классификация офисной недвижимости применяется только к современным зданиям. Здания класса «А», «B» должны отвечать всем критериям, при этом допускается несоблюдение одного обязательного и четырех факультативных критериев.   Летом 2009 года в Екатеринбург на ежегодную встречу приедут главы государств членов Шанхайской организации сотрудничества: России, Китая, Казахстана, Киргизии, Таджикистана и Узбекистана, и государств-наблюдателей: Индии, Пакистана, Ирана и Монголии. Лидеры стран, общая территория которых составляет 25% суши и  где проживает 40% населения Земли, соберутся на границе Европы и Азии. Проведение подобного мероприятия открывает перед Екатеринбургом большие перспективы. Естественно, сегодня власти Свердловской области и Екатеринбурга прилагают немало усилий, чтобы встреча прошла достойно.   Штрихи к портрету города За предстоящий год инфраструктура нашего города должна выйти на новый уровень. Как предполагается, будет построено не менее дюжины новых гостиниц. Всего же планируется завершить строительство около ста зданий, в числе которых не только объекты, напрямую задействованные в проведении саммита, но и новое здание Законодательного Собрания, Центральный стадион, Шахматная академия. Одновременный ввод в эксплуатацию такого количества новых объектов должен изменить лицо города, сформировать имидж cтолицы Урала как быстроразвивающегося делового центра. Новый микрорайон «Космос-Сити» займет место переезжающего завода «Уралпластик». Намечено построить или отремонтировать десятки дорог, большой объём работ запланирован на улицах Розы Люксембург, Декабристов, Чапаева. Реализация в районе улицы Ельцина (бывшей ул. 9 Января) грандиозного проекта «Екатеринбург-Сити» кардинально изменит облик делового центра города. Строительство одной из его доминант, пятизвездочного отеля «Хайят», можно наблюдать сейчас рядом со зданием областного правительства. Именно здесь будут жить иностранные гости. А через дорогу, на набережной Исети, здание иного стиля: бизнес-центр «Демидов». Если силуэты нового отеля отличают простота, лаконизм форм и устремлённость ввысь, то «Демидов» − это полукруг девятиэтажного здания, за ним башня в 33 этажа, купол конгресс-центра внутри полукруга и ещё один купол над рекой, под которым и соберутся на свою встречу президенты стран ШОС.   Крупнейший в Екатеринбурге Концепцию нового комплекса создала московская консалтинговая компания, генеральным проектировщиком стала наша компания «Архстройпроект». Директор генерального подрядчика строительства ЗАО «Строительные технологии» Дмитрий Латкин подчеркнул, что данный проект обобщает весь полезный опыт, который был накоплен на Урале. В 2005 году инвестор-застройщик объекта, ЗАО «Клаас-строй», представил концепцию нового комплекса на выставке девелоперских проектов Mapic в Каннах. Проект получил одобрение международной архитектурной общественности, и не только. Уже летом 2006 года берег Исети превратился в стройплощадку. Общая площадь комплекса составит 142 тысячи квадратных метров: это будет самое большой бизнес-центр в Екатеринбурге. Первоначально планировалась постройка только 9-этажного здания. Однако, поскольку в Екатеринбурге существует дефицит офисов класса «А», в комплекс была добавлена 33-этажная башня. На её крыше расположится вертолетная площадка: в случае угрозы безопасности участников саммита президенты за несколько минут смогут покинуть здание. Первое здание будет запущено в IV квартале 2008 года, второе же – непосредственно к саммиту, во II квартале 2009 года. Не так давно «Демидов» посетила президентская комиссия, она положительно охарактеризовала ход строительства объекта. Темпы строительства вызывают уважение, ведь деловым центрам в нашем городе традиционно «не везёт». За примером далеко ходить не надо, буквально рядом (на Октябрьской площади, 5), между зданием правительства Свердловской области и резиденцией полномочного представителя президента РФ в УрФО, расположен один из старейших долгостроев Екатеринбурга, Деловой центр внешнеэкономической деятельности, строительство которого началось еще в 1991 году. Серьёзные проблемы и сегодня сопровождают возведение многих других крупных офисных зданий. Если первоначальный план подготовки подразумевал строительство 8 небоскребов (зданий высотой более 100 метров), то сейчас точно известно, что 5 их них («Стражи Урала», башни «Урал», «Татищев» и «Де Геннин») построены не будут. Структура «Демидова» выстроена в соответствии с современными требованиями к офисным зданиям класса «А». Классификатор бизнес-недвижимости Moscow Research Forum формулирует 26 признаков офисов такого уровня. Прежде всего, здание должно иметь одного собственника, который обеспечивает качественное обслуживание арендаторов с помощью профессиональной управляющей компании. При этом офисы здесь сдаются только в долгосрочную аренду, минимум на 3 года. Высококлассность арендованного помещения определяется в том числе наличием фальшполов, это необходимость сегодня, когда «обычные» офисы буквально опутаны проводами. Если же установлены такие плиты с полостью внутри для проводки слаботочных систем, значит, возможна свободная планировка офиса, когда никто не привязан к стеновым розеткам. Центральная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция и организация отопления позволяют регулировать температуру воздуха в отдельном офисном блоке. Кроме того, стандарт требует создания одного машиноместа на каждые 100 квадратных метров арендуемой площади, причём места для гостей будут отделены от стоянок постоянных арендаторов. Здание оснащено подземной парковкой на 600 машиномест. Быстрое передвижение по огромному комплексу гарантируют 28 скоростных лифтов. Четыре из них панорамные. Поднимаясь наверх, гости бизнес-центра будут любоваться панорамой центра города: Плотинка, Храм на крови, пойма Исети… Арендная ставка, как предполагается, составит 2200 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Заказчики полагают, что «Демидов» после своего открытия существенно снизит дефицит профессиональных офисных площадей.   Под стеклянным куполом Как уже отмечалось, «Демидов» создавался не столько как офисный центр, сколько как площадка для деловых встреч. Международные стандарты при создании конгресс-холла соблюдались на очень высоком уровне: проектантов и строителей консультировал Хэнк Фогель, директор по строительству и эксплуатации гаагского конгресс-центра, вмещающего до 8 тысяч человек. В течение месяца голландский специалист работал в Екатеринбурге, с его помощью разрабатывалась технология организации работы деловой площадки. Для проведения совещаний предусмотрены самые разные по размеру помещения: это и комнаты для переговоров, и конференц-залы, вмещающие от 100 до 400 человек. Главная достопримечательность «Демидова» − конгресс-холл площадью 2500 м2. Во многом из-за его наличия стало возможным проведение саммита в этом бизнес-центре. Есть холл на 1000 мест, а его многофункциональность позволит проводить самые масштабные мероприятия. В этом один из элементов уникальности «Демидова». Один из залов холла − трансформер. В нём установят специальные раздвижные перегородки, с помощью которых можно так организовать пространство, что в одном зале станет возможным проведение четырех мероприятий. При этом мешать друг другу участники разных конференций не будут. Кстати, именно здесь планируется провести заседание президентов стран-участниц саммита ШОС. В залах современное аудио- и видеооборудование. Одновременно участники совещания будут иметь возможность слушать выступления на 12 языках: таково число кабин для переводчиков-синхронистов. Предусмотрены там все удобства и для работы журналистов. Наконец, уникальность конгресс-центра еще и в системе освещения: прозрачный купол легко пропускает естественный свет. Президентов планируется принимать не только в конгресс-холле. В конструкции «Демидова» есть панорамный купол над водой, соединённый с основным зданием стеклянным переходом. Именно здесь пройдет неформальная беседа президентов после заседания саммита. − После саммита этот купол также будет эксплуатироваться. Мы разработали несколько концепций его использования. Например, под куполом может быть планетарий или выставочная зона», − сказал ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости ЗАО «Клаас-Строй» Алексей Елфимов.   И фитнес-центр, и бутики Проектанты позаботились и о сопутствующей инфраструктуре. Чтобы служащие и гости бизнес-центра комфортно себя чувствовали в течение рабочего дня, в проект заложена большая зона отдыха, спроектированная в виде своеобразного закрытого бульвара, освещаемого через наклонную поверхность. Предполагается высадить там экзотические растения. Современные изоляционные материалы стен позволят поддерживать регулируемую внутреннюю среду, для остекления использовано бельгийское стекло и немецкий оконный профиль, поэтому микроклимат внутри должен быть комфортным. Как предполагается, «Демидов» станет одним из первых на Урале зданий, отвечающих понятию «умный дом», где все инженерные системы автоматически поддерживают оптимальные параметры среды. Арендаторы и гости смогут заказать все необходимое для бизнеса − от визиток до билетов – непосредственно на месте. Первый этаж башни займет отделение банка. Прачечная и химчистка, агентство по аренде автомобилей, авиакасса… Все эти услуги добавляют штрихи неповторимости к портрету «Демидова». Помимо этого, в «Демидове» расположится фэшн-галерея, торгующая одеждой лучших мировых брендов, ювелирный бутик, ресторанный комплекс. Как рассказал Алексей Елфимов, сектор общепита будет предлагать блюда самых разнообразных кухонь мира. Основной «достопримечательностью» ресторанного сектора будет «корпоративное кафе» площадью 1000 квадратных метров для работников бизнес-центра (их в двух зданиях не менее четырех тысяч человек). Там, как предполагается, можно будет поесть сравнительно недорого: за 120–130 рублей. Кроме того, в «Демидове» откроется панорамный ресторан средиземноморской кухни, предназначенный для жителей Екатеринбурга и гостей столицы Урала. На нижних этажах расположится один из самых больших фитнес-центров в Екатеринбурге площадью более 3 тысяч м2, с бассейном на четыре дорожки длиной 25 метров. Как сообщила представитель ЗАО «Строительные технологии» Елена Ершова, на территории фитнес-центра будет смонтирована современная система контроля качества воды. Также в фитнес-центре запланирован спа-салон, залы для бокса, аэробики, индивидуальных тренировок. Занятия в центре не будут дешевыми, ведь это элитарный комплекс, но предусмотрены гибкие программы и предложения для корпоративных клиентов. Сегодня горячая пора на строительной площадке. Девятиэтажное здание почти обрело свой окончательный архитектурный облик. Завершено остекление фасада со стороны улицы Ельцина. Идет монтаж внутренних инженерных систем и остекление атриумов. Нет сомнения, что новое здание станет одной из достопримечательностей города.   Можно было бы долго рассказывать о технических решениях, примененных в строящемся бизнес-центре, неизменно приводя прилагательные в превосходной степени. Однако у здания с таким обязывающим ко многому названием все же не хватает одной важной детали. Деталь эта – уральский колорит… Конечно, применение западных технологий в строительстве, безусловно, оправдано. Там опыт такого строительства больше, и надо его использовать. Но вот сейчас строители ждут дизайнерского решения, которое разрабатывают в Италии. Неужели зарубежные дизайнеры сильнее наших? В отделке здания будет использован камень из Бразилии и Ирана. Неужели этот камень наряднее, чем уральский?! Да, западные технологии позволяют выпускать многие строительные материалы лучшего качества, но везти на Урал камень… Так что уральский колорит нового бизнес-комплекса заключен только в названии. Да и вокруг, в центре исторического города, гости Екатеринбурга увидят больше высоток, чем исторических памятников. Следовало бы сохранить и восстановить здания, расположенные на соседних улицах, в районе строящегося «Сити», хотя это вопрос уже не к создателям «Демидова».   "Торговое оборудование на Урале" №7/2008 г.

Источник: 

журнал "Торговое оборудование на Урале"